Le conseil d’administration de l’EPFAG valide lacréation de la ZAC Tonate Préfontaine à Macouria

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Le 22 janvier 2026, le conseil d’administration de l’Établissement public foncier et d’aménagement de Guyane (EPFAG) a approuvé le bilan de la concertation et le dossier de création de la ZAC Tonate Préfontaine à Macouria. Ce projet d’aménagement majeur vise à accompagner la croissance démographique et à renforcer le rôle de Tonate comme pôle urbain structurant du littoral guyanais avec la construction de 2100 nouveaux logements.
Un emplacement stratégique pour le développement de la Guyane
Le secteur « Tonate Sud Bourg », d’une superficie de 420 hectares occupe une position géographique stratégique à Macouria, à mi-chemin entre les pôles urbains de Cayenne (à 29km) et de Kourou (à 34 km).
Les documents de planification, notamment le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) de la CACL et le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune de Macouria ont identifié ce secteur comme prioritaire accompagner la croissance démographique. Avec une augmentation de la population de 9,3 % annuels entre 2014 et 2020, et plus de 42 500 habitants attendus en 2030, les besoins en logements abordables y sont particulièrement importants.Pour Denis Girou, directeur général de l’EPFA Guyane : « La création de la ZAC Tonate Préfontaine constitue une étape structurante pour accompagner cette dynamique. Le projet vise à renforcer le rôle de Tonate comme pôle urbain à part entière, au-delà d’une logique de simple extension résidentielle ».
Des aménagements qui répondent aux besoins du territoireLa ZAC Tonate-Préfontaine organise l’extension urbaine maîtrisée du bourg de Tonate et la structuration progressive du quartier de Préfontaine. Les deux entités seront reliées par un axe nord-sud structurant, qui traversera le canal Brémont.

Plan guide prévisionnel de la ZAC Tonate Préfontaine

Véritable colonne vertébrale du projet, cet axe constituera à la fois une armature urbaine, un support de mobilités douces et un espace public majeur reliant les quartiers, les équipements publics et le lycée de Préfontaine.
La programmation de la ZAC prévoit notamment : 2100 logementsla création d’un pôle d’équipements publics ; la création de trois groupes scolaires et des locaux dédiés à la petite enfance ; l’installation de locaux d’activité économique, commerces et services, qui pourront trouver place en pied d’immeuble ;l’aménagement d’un réseau d’espaces publics, intégrant des places et des parvis, pour desservir les logements, équipements et services créés.« Avec l’approbation de la ZAC Tonate-Préfontaine par notre conseil d’administration, nous franchissons une étape décisive. Ce projet s’inscrit pleinement dans le dispositif gouvernemental Territoires engagés pour le logement qui vise à accélérer la production de logements, en particulier à Macouria » déclare Denis Girou, directeur général de l’EPFA Guyane.
Un Ecoquartier paysager exemplaire
La ZAC Tonate Préfontaine est lauréat de l’Appel à manifestation d’intérêt du CEREMA et s’inscrit dans la démarche ÉcoQuartier 2030. L’EPFAG disposera dans ce cadre d’un accompagnement en ingénierie pour concilier le développement urbain et les enjeux environnementaux.
Dès 2018, l’EPFA Guyane a lancé en partenariat avec la ville de Macouria et les acteurs institutionnels du territoire (État, CTG et CACL) un programme d’études urbaines, environnementales et techniques. Ce dernier a permis d’identifier les contraintes et potentialités du site en matière de fonctionnement hydraulique, de biodiversité, de paysage et de risques naturels afin de les intégrer dès la conception du projet.
Le quartier est conçu pour maintenir les continuités écologiques et hydrauliques, en particulier autour du canal Brémont, élément structurant du territoire reliant les zones humides et jouant un rôle essentiel dans la gestion des eaux.
Les principes d’aménagement privilégient des formes urbaines adaptées au contexte amazonien et la valorisation des paysages existants : les espaces naturels sont faiblement aménagés au sein et aux abords des aménagements pour réduire les effets de lisière à proximité des marais, savanes et espaces forestiers.
Également dans la démarche EcoQuartier, l’EPFA Guyane intègre, dans la ZAC Tonate Préfontaine, le développement d’un réseau de mobilité douce et la création d’espaces publics de qualité, au service du cadre de vie des habitants et de la résilience du territoire.Chiffres clés ZAC Tonate Préfontaine : 420 hectares, dont 100 hectares opérationnels, 2100 logements8000 m² dédiés aux activités21 000 m² d’équipements structurants.

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À propos de l’EPFA Guyane :Créé en 1996, l’EPAG (Établissement Public d’Aménagement de la Guyane) a changé de statut au 1er janvier 2017 pour devenir un EPFA (Établissement Public Foncier et d’Aménagement). Il est dirigé par Denis Girou. Gabriel Serville, Président de la Collectivité Territoriale de Guyane (CTG), a été élu Président du Conseil d’Administration. L’établissement a été doté d’environ 1 000 hectares de foncier appartenant à l’État et a été recapitalisé pour conduire l’opération d’intérêt national. L’EPFA Guyane, dont le statut est taillé « sur mesure » pour la Guyane. Il s’inscrit dans une perspective de développement cohérent et durable du territoire, adapté aux spécificités amazoniennes.
Sa mission s’articule autour de deux axes :- Faire la ville amazonienne durable, dans le cadre de sa mission d’aménagement ; – Maîtriser le foncier pour les projets publics de demain dans le cadre de sa mission foncière ;
L’Opération d’intérêt National de la Guyane, à laquelle les élus ont été associés, a été instaurée par décret le 14 décembre 2016. Elle s’organise autour de trois bassins de vie : Saint-Laurent du Maroni et Mana, Kourou, la Communauté d’Agglomération du Centre Littoral, représentant 24 périmètres géographiques différents et 5 800 ha.
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